34 rue de Champagne, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue de Champagne, affiche un prix moyen de 1 473 €/m², inférieur de 14.86 % à celui du n°32 et du 13.91 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 180 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue de Champagne, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Kerbernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 180 logements - 1 local - 3486 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0038 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerneïs à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Kerhallet à 343 mètres
- - Collège Joséphine-Baker à 357 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 601 mètres
- - Ecole primaire publique Lucie et Raymond Aubrac à 389 mètres
Ventes au 34 rue de Champagne
Les 5 ventes au 34 rue de Champagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue de Champagne, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue de Champagne dans son marché local
Prix du 34 rue de Champagne par rapport à la voie
Sur rue de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 653 €/m². Avec un prix moyen de 1 473 €/m², le 34 rue de Champagne se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue de Champagne par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue de Champagne se situe 37.53 % en dessous de la moyenne de Brest et 42.86 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue de Champagne à Brest
Le loyer moyen estimé au 34 rue de Champagne est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
