2 rue de Gouesnou, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Gouesnou, affiche un prix moyen de 2 551 €/m², supérieur de 47.97 % à celui du n°3 et du 47.88 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Gouesnou, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Menez Paul à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 21 parkings - 826 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0430 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg Rue A.louppe à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 496 mètres
- - Collège de L'Iroise à 337 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 337 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 1181 mètres
- - Ecole primaire publique Petit Paris à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Gouesnou
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Gouesnou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Gouesnou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Gouesnou, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Gouesnou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Gouesnou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Gouesnou dans son marché local
Prix du 2 rue de Gouesnou par rapport à la voie
Sur rue de Gouesnou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 551 €/m², le 2 rue de Gouesnou se situe 33.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Gouesnou par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Gouesnou se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de Brest et 1.05 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Gouesnou à Brest
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Gouesnou est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
