28 rue de Gouesnou, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue de Gouesnou, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², supérieur de 7.73 % à celui du n°26 et du 1.71 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue de Gouesnou, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Menez Paul à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 1502 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menez Paul à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 549 mètres
- - Collège Anna Marly à 517 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 1341 mètres
- - Ecole primaire publique Petit Paris à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue de Gouesnou
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue de Gouesnou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue de Gouesnou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue de Gouesnou, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue de Gouesnou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue de Gouesnou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue de Gouesnou dans son marché local
Prix du 28 rue de Gouesnou par rapport à la voie
Sur rue de Gouesnou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 913 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 28 rue de Gouesnou se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue de Gouesnou par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue de Gouesnou se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de Brest et 23.74 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue de Gouesnou à Brest
Le loyer moyen estimé au 28 rue de Gouesnou est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
