2 rue de Kermenguy, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Kermenguy, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°8 et du 0.66 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Kermenguy, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Kerbernier à dominante résidentielle.
10 niveaux - 39 logements - 401 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kermenguy à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne Occidentale - Service commun d'information et d'orientation à 169 mètres
- - Collège Joséphine-Baker à 606 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 150 mètres
- - Ecole privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Brest à 1075 mètres
- - Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien à 919 mètres
- - Ecole primaire publique Lucie et Raymond Aubrac à 107 mètres
Ventes au 2 rue de Kermenguy
Les 3 ventes au 2 rue de Kermenguy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Kermenguy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Kermenguy, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Kermenguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Kermenguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Kermenguy dans son marché local
Prix du 2 rue de Kermenguy par rapport à la voie
Sur rue de Kermenguy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 2 rue de Kermenguy se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Kermenguy par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Kermenguy se situe 30.2 % en dessous de la moyenne de Brest et 36.15 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Kermenguy à Brest
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Kermenguy est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
