44 bis rue de Kermenguy, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis rue de Kermenguy, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis rue de Kermenguy, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Kerbernier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kermenguy à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne Occidentale - Service commun d'information et d'orientation à 318 mètres
- - Collège Joséphine-Baker à 555 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 298 mètres
- - Lycée professionnel privé La Croix Rouge - La Salle - Lycée des métiers de la production et des services aux organisations à 1172 mètres
- - Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien à 913 mètres
- - Ecole primaire publique Lucie et Raymond Aubrac à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis rue de Kermenguy
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis rue de Kermenguy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis rue de Kermenguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis rue de Kermenguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis rue de Kermenguy dans son marché local
Prix du 44 bis rue de Kermenguy par rapport à la voie
Sur rue de Kermenguy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 44 bis rue de Kermenguy se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis rue de Kermenguy par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis rue de Kermenguy se situe 26.96 % en dessous de la moyenne de Brest et 33.44 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis rue de Kermenguy à Brest
Le loyer moyen estimé au 44 bis rue de Kermenguy est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
