18 rue de l'Observatoire, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², supérieur de 34.28 % à celui du n°16 b et de n°16.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue de l'Observatoire, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Siam-Saint-Louis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 8 parkings - 569 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0029 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harteloire à 50 mètres
- - Brest à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 865 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 91 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 202 mètres
- - Lycée général de L'Harteloire à 121 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 231 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 209 mètres
Ventes au 18 rue de l'Observatoire
Les 9 ventes au 18 rue de l'Observatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue de l'Observatoire, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 18 rue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur rue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 620 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 18 rue de l'Observatoire se situe 33.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue de l'Observatoire par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue de l'Observatoire se situe 48.2 % au-dessus de la moyenne de Brest et 35.17 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue de l'Observatoire à Brest
Le loyer moyen estimé au 18 rue de l'Observatoire est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
