16 b rue de l'Observatoire, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 b rue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 25.53 % à celui du n°18 mais supérieur de 8.2 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 b rue de l'Observatoire, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Siam-Saint-Louis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 8 parkings - 569 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0029 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harteloire à 34 mètres
- - Brest à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 881 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 88 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 187 mètres
- - Lycée général de L'Harteloire à 131 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 215 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 16 b rue de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 16 b rue de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 b rue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 b rue de l'Observatoire, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 b rue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 b rue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 b rue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 16 b rue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur rue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 620 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 16 b rue de l'Observatoire se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 b rue de l'Observatoire par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 b rue de l'Observatoire se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de Brest et 0.66 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 b rue de l'Observatoire à Brest
Le loyer moyen estimé au 16 b rue de l'Observatoire est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
