26 rue de Messidou, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue de Messidou, affiche un prix moyen de 2 059 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°24 et du 0.72 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue de Messidou, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Kerichen-Montaigne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 982 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0315 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 469 mètres
- - Collège Anna Marly à 490 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 861 mètres
- - Lycée général La Pérouse-Kerichen à 420 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 800 mètres
- - Ecole primaire publique Jacquard à 232 mètres
Ventes au 26 rue de Messidou
Les 7 ventes au 26 rue de Messidou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue de Messidou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue de Messidou, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue de Messidou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue de Messidou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue de Messidou dans son marché local
Prix du 26 rue de Messidou par rapport à la voie
Sur rue de Messidou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 059 €/m², le 26 rue de Messidou se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue de Messidou par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue de Messidou se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de Brest et 20.13 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue de Messidou à Brest
Le loyer moyen estimé au 26 rue de Messidou est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
