8 rue du Rouergue, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue du Rouergue, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², supérieur de 1.34 % à celui du n°10 et du 7.43 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue du Rouergue, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bellevue Centre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 105 logements - 25 parkings - 1259 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergot à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Kerhallet à 294 mètres
- - Collège Joséphine-Baker à 318 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 766 mètres
- - Ecole primaire privée du Dauphiné à 573 mètres
Ventes au 8 rue du Rouergue
Les 7 ventes au 8 rue du Rouergue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue du Rouergue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue du Rouergue, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue du Rouergue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue du Rouergue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue du Rouergue dans son marché local
Prix du 8 rue du Rouergue par rapport à la voie
Sur rue du Rouergue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 664 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 8 rue du Rouergue se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue du Rouergue par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue du Rouergue se situe 26.42 % en dessous de la moyenne de Brest et 32.7 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue du Rouergue à Brest
Le loyer moyen estimé au 8 rue du Rouergue est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
