12 rue Emile Rousse, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Emile Rousse, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Emile Rousse, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Kerourien Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 4 parkings - 665 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tartu à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fontaine-Margot à 940 mètres
- - Collège Saint-Pol Roux à 672 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint André à 308 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Eluard à 384 mètres
Ventes au 12 rue Emile Rousse
Les 4 ventes au 12 rue Emile Rousse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Emile Rousse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Emile Rousse, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Emile Rousse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Emile Rousse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Emile Rousse dans son marché local
Prix du 12 rue Emile Rousse par rapport à la voie
Sur rue Emile Rousse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 12 rue Emile Rousse se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Emile Rousse par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Emile Rousse se situe 11 % en dessous de la moyenne de Brest et 18.82 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Emile Rousse à Brest
Le loyer moyen estimé au 12 rue Emile Rousse est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
