12 bis rue Guichen, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis rue Guichen, affiche un prix moyen de 2 576 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°14 mais supérieur de 5.1 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis rue Guichen, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Lambezellec à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 24 parkings - 297 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Christophe à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Vauban à 827 mètres
- - Collège Penn ar C'hleuz à 561 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Croix Rouge-La Salle à 516 mètres
- - Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien à 916 mètres
- - Ecole primaire publique Ferdinand Buisson à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis rue Guichen
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis rue Guichen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis rue Guichen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis rue Guichen, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis rue Guichen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis rue Guichen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis rue Guichen dans son marché local
Prix du 12 bis rue Guichen par rapport à la voie
Sur rue Guichen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 606 €/m². Avec un prix moyen de 2 576 €/m², le 12 bis rue Guichen se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis rue Guichen par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis rue Guichen se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de Brest et 0.08 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis rue Guichen à Brest
Le loyer moyen estimé au 12 bis rue Guichen est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
