41 rue Hoche, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 803 €/m², supérieur de 25.25 % à celui du n°43 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 rue Hoche, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Pilier Rouge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 269 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 236 mètres
- - Collège Anna Marly à 265 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 962 mètres
- - Lycée général La Pérouse-Kerichen à 530 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 706 mètres
- - Ecole primaire publique Jacquard à 134 mètres
Ventes au 41 rue Hoche
Les 10 ventes au 41 rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 rue Hoche, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 rue Hoche dans son marché local
Prix du 41 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 125 €/m². Avec un prix moyen de 2 803 €/m², le 41 rue Hoche se situe 31.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 rue Hoche par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 rue Hoche se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de Brest et 8.6 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 rue Hoche à Brest
Le loyer moyen estimé au 41 rue Hoche est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
