8 rue Hoche, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°12 mais inférieur de 21.76 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Hoche, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Pilier Rouge à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 246 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 388 mètres
- - Collège Anna Marly à 420 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 795 mètres
- - Lycée général La Pérouse-Kerichen à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 547 mètres
- - Ecole primaire publique Jacquard à 296 mètres
Ventes au 8 rue Hoche
Les 5 ventes au 8 rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Hoche, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Hoche dans son marché local
Prix du 8 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 8 rue Hoche se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Hoche par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Hoche se situe 17.05 % en dessous de la moyenne de Brest et 24.13 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Hoche à Brest
Le loyer moyen estimé au 8 rue Hoche est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
