14 bis rue Viala, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 bis rue Viala, affiche un prix moyen de 2 050 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°16 mais inférieur de 2.15 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 bis rue Viala, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Poul Ar Bachet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 313 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyautey à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 666 mètres
- - Collège de L'Iroise à 274 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 1001 mètres
- - Ecole primaire publique Pilier Rouge à 264 mètres
Ventes au 14 bis rue Viala
Les 4 ventes au 14 bis rue Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 bis rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 bis rue Viala, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 bis rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 bis rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 bis rue Viala dans son marché local
Prix du 14 bis rue Viala par rapport à la voie
Sur rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 050 €/m², le 14 bis rue Viala se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 bis rue Viala par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 bis rue Viala se situe 13.06 % en dessous de la moyenne de Brest et 20.48 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 bis rue Viala à Brest
Le loyer moyen estimé au 14 bis rue Viala est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
