44 rue Victor Eusen, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue Victor Eusen, affiche un prix moyen de 2 125 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue Victor Eusen, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Kerourien Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quilbignon à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fontaine-Margot à 618 mètres
- - Collège privé Saint Vincent à 240 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint André à 840 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Eluard à 186 mètres
Ventes au 44 rue Victor Eusen
Une vente a été recensée au 44 rue Victor Eusen. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue Victor Eusen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue Victor Eusen, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue Victor Eusen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue Victor Eusen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue Victor Eusen dans son marché local
Prix du 44 rue Victor Eusen par rapport à la voie
Sur rue Victor Eusen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 125 €/m², le 44 rue Victor Eusen se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue Victor Eusen par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue Victor Eusen se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de Brest et 17.57 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue Victor Eusen à Brest
Le loyer moyen estimé au 44 rue Victor Eusen est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.12 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
