22 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 1 474 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°22 ter et de n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Plan.
1 niveau - 249 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 75 mètres
- - Alès à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 448 mètres
- - Collège privé de La Salle à 464 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 471 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 489 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Stalingrad, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 22 Avenue de Stalingrad se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Stalingrad par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Stalingrad se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de Alès et 34.49 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Stalingrad à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Stalingrad est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 700 € au 22 Avenue de Stalingrad à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 843 € en assurant vous-même les visites, ou 921 € si le professionnel les prend en charge.
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