26 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 2 276 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°26 ter et du 0.09 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 28 mètres
- - Alès à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 537 mètres
- - Collège privé de La Salle à 552 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 564 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 575 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 290 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Stalingrad, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 1 629 €/m². Avec un prix moyen de 2 276 €/m², le 26 Avenue de Stalingrad se situe 39.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Stalingrad par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Stalingrad se situe 50.43 % au-dessus de la moyenne de Alès et 14.03 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Stalingrad à Alès
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Stalingrad est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
