4 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 1 976 €/m², supérieur de 13.96 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Le Plan à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 174 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0639 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Prim à 70 mètres
- - Alès à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 264 mètres
- - Collège privé de La Salle à 280 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 304 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 306 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 139 mètres
Ventes au 4 Avenue de Stalingrad
Une vente a été recensée au 4 Avenue de Stalingrad. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Stalingrad, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 1 976 €/m², le 4 Avenue de Stalingrad se situe 21.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Stalingrad par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Stalingrad se situe 30.95 % au-dessus de la moyenne de Alès et 12.18 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Stalingrad à Alès
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Stalingrad est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 800 € au 4 Avenue de Stalingrad à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 470 € en assurant vous-même les visites, ou 1 235 € si le professionnel les prend en charge.
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