22 Avenue Jules Guesde, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², identique à celui du n°23 mais supérieur de 0.63 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Jules Guesde, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Prairie-Les Promelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J.guesde à 39 mètres
- - Alès à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 469 mètres
- - Collège privé de La Salle à 445 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 632 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 436 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Germain David à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Jules Guesde, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 22 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 409 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 22 Avenue Jules Guesde se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Jules Guesde par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Jules Guesde se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Alès et 36.44 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Jules Guesde à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Jules Guesde est de 12.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.04 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 500 € au 22 Avenue Jules Guesde à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 788 € en assurant vous-même les visites, ou 894 € si le professionnel les prend en charge.
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