22 Boulevard Charles Gounod, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Charles Gounod, affiche un prix moyen de 1 231 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°24 et du 6.12 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Charles Gounod, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Chantilly à dominante résidentielle.
5 niveaux - 129 logements - 9 parkings - 2274 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0184 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0341 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camus à 92 mètres
- - Alès à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 549 mètres
- - Collège Jean Racine à 329 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1277 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 550 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 392 mètres
Ventes au 22 Boulevard Charles Gounod
Les 4 ventes au 22 Boulevard Charles Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Charles Gounod, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Charles Gounod dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Boulevard Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 1 182 €/m². Avec un prix moyen de 1 231 €/m², le 22 Boulevard Charles Gounod se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Charles Gounod par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Charles Gounod se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de Alès et 38.33 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Charles Gounod à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Charles Gounod est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
