22 Boulevard Gambetta, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 448 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°24 et du 12.1 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Gambetta, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 8 locaux - 82 parkings - 1281 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centr'ales à 149 mètres
- - Alès à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 250 mètres
- - Collège privé de La Salle à 253 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 353 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 271 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 64 mètres
Ventes au 22 Boulevard Gambetta
Les 5 ventes au 22 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Gambetta, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 22 Boulevard Gambetta se situe 34.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Gambetta par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Gambetta se situe 61.8 % au-dessus de la moyenne de Alès et 22.65 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Gambetta à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Gambetta est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
