3 Boulevard Vauban, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², supérieur de 15.07 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Vauban, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 212 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1255 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 81 mètres
- - Alès à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 382 mètres
- - Collège privé Taisson à 206 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 310 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 126 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Taisson à 150 mètres
Ventes au 3 Boulevard Vauban
Les 3 ventes au 3 Boulevard Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Vauban, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 836 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 3 Boulevard Vauban se situe 21.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Vauban par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Vauban se situe 47.71 % au-dessus de la moyenne de Alès et 0.93 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Vauban à Alès
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Vauban est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 450 € au 3 Boulevard Vauban à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 786 € en assurant vous-même les visites, ou 1 393 € si le professionnel les prend en charge.
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