21 Boulevard Victor Hugo, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², supérieur de 13.19 % à celui du n°18 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Victor Hugo, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 302 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 130 mètres
- - Alès à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 426 mètres
- - Collège privé de La Salle à 456 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 325 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 484 mètres
- - Ecole maternelle Chantilly à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 271 mètres
Ventes au 21 Boulevard Victor Hugo
Les 6 ventes au 21 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Victor Hugo, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 743 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 21 Boulevard Victor Hugo se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Victor Hugo par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Victor Hugo se situe 23.5 % au-dessus de la moyenne de Alès et 6.26 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Victor Hugo à Alès
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Victor Hugo est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
