2 Passage Champeyrache, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Champeyrache, affiche un prix moyen de 1 407 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Champeyrache, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 345 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0732 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauteville à 43 mètres
- - Alès à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 135 mètres
- - Collège privé de La Salle à 133 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 187 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 122 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Champeyrache
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Champeyrache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Champeyrache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Champeyrache, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Champeyrache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Champeyrache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Champeyrache dans son marché local
Prix du 2 Passage Champeyrache par rapport à la voie
Sur Passage Champeyrache, le prix moyen des appartements s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 407 €/m², le 2 Passage Champeyrache se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Champeyrache par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Champeyrache se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de Alès et 37.47 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Champeyrache à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Champeyrache est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 350 € au 2 Passage Champeyrache à Alès, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 518 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 759 € en assurant vous-même les visites, ou 879 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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