12 a Rue Charles Guiraudet, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 a Rue Charles Guiraudet, affiche un prix moyen de 1 461 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°12 et du 2.66 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Rue Charles Guiraudet, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Le Plan à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 8 locaux - 229 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0843 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centr'ales à 14 mètres
- - Alès à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 131 mètres
- - Collège privé de La Salle à 148 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 210 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 174 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 12 a Rue Charles Guiraudet
Aucune vente n'a été recensée au 12 a Rue Charles Guiraudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Rue Charles Guiraudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Rue Charles Guiraudet, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Rue Charles Guiraudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Rue Charles Guiraudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Rue Charles Guiraudet dans son marché local
Prix du 12 a Rue Charles Guiraudet par rapport à la voie
Sur Rue Charles Guiraudet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 449 €/m². Avec un prix moyen de 1 461 €/m², le 12 a Rue Charles Guiraudet se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Rue Charles Guiraudet par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Rue Charles Guiraudet se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de Alès et 26.8 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Rue Charles Guiraudet à Alès
Le loyer moyen estimé au 12 a Rue Charles Guiraudet est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
