12 Rue des Hortes, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Hortes, affiche un prix moyen de 1 460 €/m², supérieur de 3.77 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Hortes, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 2 parkings - 103 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1252 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 158 mètres
- - Alès à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 177 mètres
- - Collège privé de La Salle à 153 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 341 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 148 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Hortes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Hortes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Hortes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Hortes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Hortes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Hortes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Hortes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Hortes par rapport à la voie
Sur Rue des Hortes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 460 €/m², le 12 Rue des Hortes se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Hortes par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Hortes se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de Alès et 27.69 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Hortes à Alès
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Hortes est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
