2 Rue Duclaux Monteils, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Duclaux Monteils, affiche un prix moyen de 1 625 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°4 et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 6 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Duclaux Monteils, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 30 logements - 6 locaux - 37 parkings - 730 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Prim à 108 mètres
- - Alès à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 298 mètres
- - Collège privé de La Salle à 325 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 255 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 353 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 228 mètres
Ventes au 2 Rue Duclaux Monteils
Les 4 ventes au 2 Rue Duclaux Monteils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Duclaux Monteils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Duclaux Monteils, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duclaux Monteils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duclaux Monteils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Duclaux Monteils dans son marché local
Prix du 2 Rue Duclaux Monteils par rapport à la voie
Sur Rue Duclaux Monteils, le prix moyen des appartements s'établit à 1 667 €/m². Avec un prix moyen de 1 625 €/m², le 2 Rue Duclaux Monteils se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Duclaux Monteils par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Duclaux Monteils se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de Alès et 27.78 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Duclaux Monteils à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Duclaux Monteils est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.37 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 250 € au 2 Rue Duclaux Monteils à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 031 € en assurant vous-même les visites, ou 1 016 € si le professionnel les prend en charge.
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