3 Rue Florian, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Florian, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², supérieur de 9.96 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.86 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Florian, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alès - Lycée Lassalle à 28 mètres
- - Alès à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 37 mètres
- - Collège privé de La Salle à 55 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 176 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 82 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 153 mètres
Ventes au 3 Rue Florian
Les 2 ventes au 3 Rue Florian donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Florian, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Florian dans son marché local
Prix du 3 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 1 441 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 3 Rue Florian se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Florian par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Florian se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de Alès et 25.85 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Florian à Alès
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Florian est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
