7 Rue Florian, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Florian, affiche un prix moyen de 1 450 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°8 mais inférieur de 3.85 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Florian, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1003 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alès - Lycée Lassalle à 50 mètres
- - Alès à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 52 mètres
- - Collège privé de La Salle à 56 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 200 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 81 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Veigalier à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Florian, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Florian dans son marché local
Prix du 7 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 1 441 €/m². Avec un prix moyen de 1 450 €/m², le 7 Rue Florian se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Florian par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Florian se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de Alès et 27.35 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Florian à Alès
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Florian est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
