12 Rue Gabriel Roucaute, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gabriel Roucaute, affiche un prix moyen de 1 190 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°10 et du 2.06 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gabriel Roucaute, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Tamaris à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 403 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0452 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roucaute à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Tamaris à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gabriel Roucaute
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gabriel Roucaute au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gabriel Roucaute
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gabriel Roucaute, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gabriel Roucaute
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gabriel Roucaute complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gabriel Roucaute dans son marché local
Prix du 12 Rue Gabriel Roucaute par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Roucaute, le prix moyen des appartements s'établit à 1 215 €/m². Avec un prix moyen de 1 190 €/m², le 12 Rue Gabriel Roucaute se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gabriel Roucaute par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gabriel Roucaute se situe 21.35 % en dessous de la moyenne de Alès et 40.38 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gabriel Roucaute à Alès
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gabriel Roucaute est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
