1 Rue Guynemer, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 284 €/m², supérieur de 27.1 % à celui du n°3 et du 55.59 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Guynemer, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 30 parkings - 1556 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 30 mètres
- - Alès à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 577 mètres
- - Collège privé de La Salle à 593 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 593 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 617 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 283 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Guynemer, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 1 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 284 €/m², le 1 Rue Guynemer se situe 45.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Guynemer par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Guynemer se situe 50.96 % au-dessus de la moyenne de Alès et 14.43 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Guynemer à Alès
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Guynemer est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
