20 Rue Guynemer, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 543 €/m², supérieur de 18.97 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Guynemer, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 233 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 175 mètres
- - Alès à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 653 mètres
- - Collège Jean Racine à 611 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 633 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 700 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 371 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Guynemer, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 20 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 570 €/m². Avec un prix moyen de 1 543 €/m², le 20 Rue Guynemer se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Guynemer par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Guynemer se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de Alès et 31.42 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Guynemer à Alès
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Guynemer est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 150 € au 20 Rue Guynemer à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 929 € en assurant vous-même les visites, ou 964 € si le professionnel les prend en charge.
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