7 Rue Massanes, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Massanes, affiche un prix moyen de 1 673 €/m², supérieur de 12.13 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Massanes, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 107 mètres
- - Alès à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 470 mètres
- - Collège privé de La Salle à 482 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 513 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 504 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 305 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Massanes
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Massanes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Massanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Massanes, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Massanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Massanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Massanes dans son marché local
Prix du 7 Rue Massanes par rapport à la voie
Sur Rue Massanes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 706 €/m². Avec un prix moyen de 1 673 €/m², le 7 Rue Massanes se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Massanes par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Massanes se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de Alès et 25.64 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Massanes à Alès
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Massanes est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 650 € au 7 Rue Massanes à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 091 € en assurant vous-même les visites, ou 1 046 € si le professionnel les prend en charge.
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