8 Rue Massanes, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Massanes, affiche un prix moyen de 1 495 €/m², inférieur de 10.8 % à celui du n°7 et du 6.03 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Massanes, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 111 mètres
- - Alès à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 462 mètres
- - Collège privé de La Salle à 474 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 505 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 497 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 300 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Massanes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Massanes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Massanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Massanes, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Massanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Massanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Massanes dans son marché local
Prix du 8 Rue Massanes par rapport à la voie
Sur Rue Massanes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 701 €/m². Avec un prix moyen de 1 495 €/m², le 8 Rue Massanes se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Massanes par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Massanes se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de Alès et 25.1 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Massanes à Alès
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Massanes est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
