12 Rue Montalet, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Montalet, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², supérieur de 3.1 % à celui du n°14 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Montalet, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 31 parkings - 550 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 222 mètres
- - Alès à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 636 mètres
- - Collège privé de La Salle à 638 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 718 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 654 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 188 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 182 mètres
Ventes au 12 Rue Montalet
Les 4 ventes au 12 Rue Montalet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Montalet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Montalet, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montalet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montalet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Montalet dans son marché local
Prix du 12 Rue Montalet par rapport à la voie
Sur Rue Montalet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 975 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 12 Rue Montalet se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Montalet par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Montalet se situe 49.24 % au-dessus de la moyenne de Alès et 13.28 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Montalet à Alès
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Montalet est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
