22 Rue Montalet, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Montalet, affiche un prix moyen de 2 117 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°24 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Montalet, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 156 mètres
- - Alès à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 652 mètres
- - Collège privé de La Salle à 649 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 752 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 662 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 258 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Montalet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Montalet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Montalet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Montalet, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montalet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montalet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Montalet dans son marché local
Prix du 22 Rue Montalet par rapport à la voie
Sur Rue Montalet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 975 €/m². Avec un prix moyen de 2 117 €/m², le 22 Rue Montalet se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Montalet par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Montalet se situe 39.74 % au-dessus de la moyenne de Alès et 6.06 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Montalet à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Montalet est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
