21 Boulevard du 8 Mai 1945, 30110 La Grand-Combe
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 851 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°20 a et de n°23.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard du 8 Mai 1945, 30110 La Grand-Combe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J.callon à 178 mètres
- - Grand-Combe la Pise à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé à 311 mètres
- - Lycée professionnel privé Pasteur à 198 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 229 mètres
Ventes au 21 Boulevard du 8 Mai 1945
Les 2 ventes au 21 Boulevard du 8 Mai 1945 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard du 8 Mai 1945, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 21 Boulevard du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Boulevard du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 758 €/m². Avec un prix moyen de 851 €/m², le 21 Boulevard du 8 Mai 1945 se situe 12.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard du 8 Mai 1945 par rapport à La Grand-Combe et à Gard
À La Grand-Combe, le prix moyen des appartements atteint 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard du 8 Mai 1945 se situe 17.06 % au-dessus de la moyenne de La Grand-Combe et 57.36 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard du 8 Mai 1945 à La Grand-Combe
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard du 8 Mai 1945 est de 9.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.98 € à 11.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Grand-Combe, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Grand-Combe a baissé de 12.8 % sur 1 an et baissé de 23.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 620 €/m² au premier semestre 2020 à 1 064 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 834 €/m² sur la période récente.
