3 Impasse Gounod, 30110 La Grand-Combe
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Gounod, affiche un prix moyen de 804 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Gounod, 30110 La Grand-Combe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 391 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gounod à 37 mètres
- - Grand-Combe la Pise à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léo Larguier à 589 mètres
- - Lycée professionnel privé Pasteur à 552 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Gounod dans son marché local
Prix du 3 Impasse Gounod par rapport à la voie
Sur Impasse Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 811 €/m². Avec un prix moyen de 804 €/m², le 3 Impasse Gounod se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Gounod par rapport à La Grand-Combe et à Gard
À La Grand-Combe, le prix moyen des appartements atteint 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Gounod se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de La Grand-Combe et 59.72 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Gounod à La Grand-Combe
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Gounod est de 9.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.12 € à 11.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Grand-Combe, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Grand-Combe a baissé de 12.8 % sur 1 an et baissé de 23.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 620 €/m² au premier semestre 2020 à 1 064 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 834 €/m² sur la période récente.
