8 Rue des Prés, 30110 La Grand-Combe
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 754 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°8 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Prés, 30110 La Grand-Combe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 132 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J.callon à 104 mètres
- - Grand-Combe la Pise à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léo Larguier à 250 mètres
- - Lycée professionnel privé Pasteur à 122 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 154 mètres
Ventes au 8 Rue des Prés
Les 2 ventes au 8 Rue des Prés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Prés, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 8 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 746 €/m². Avec un prix moyen de 754 €/m², le 8 Rue des Prés se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Prés par rapport à La Grand-Combe et à Gard
À La Grand-Combe, le prix moyen des appartements atteint 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Prés se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de La Grand-Combe et 62.22 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Prés à La Grand-Combe
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Prés est de 9.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.82 € à 11.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à La Grand-Combe, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Grand-Combe a baissé de 12.8 % sur 1 an et baissé de 23.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 620 €/m² au premier semestre 2020 à 1 064 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 834 €/m² sur la période récente.
