4 Rue du Viaduc, 30110 La Grand-Combe
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 640 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Viaduc, 30110 La Grand-Combe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leo Larguier à 54 mètres
- - Grand-Combe la Pise à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léo Larguier à 98 mètres
- - Lycée professionnel privé Pasteur à 227 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 460 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Viaduc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 4 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 637 €/m². Avec un prix moyen de 640 €/m², le 4 Rue du Viaduc se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Viaduc par rapport à La Grand-Combe et à Gard
À La Grand-Combe, le prix moyen des appartements atteint 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Viaduc se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de La Grand-Combe et 68.3 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Viaduc à La Grand-Combe
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Viaduc est de 8.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.33 € à 10.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à La Grand-Combe, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Grand-Combe a baissé de 12.8 % sur 1 an et baissé de 23.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 620 €/m² au premier semestre 2020 à 1 064 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 834 €/m² sur la période récente.
