31 Rue des Combattants, 30240 Le Grau-du-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Combattants, affiche un prix moyen de 3 568 €/m², inférieur de 9.33 % à celui du n°33 et du 0.03 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Combattants, 30240 Le Grau-du-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grau-Du-Roi - Poste à 311 mètres
- - Le Grau-du-Roi à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Eugénie Deleuze à 335 mètres
- - Ecole primaire André Quet à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Combattants
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Combattants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Combattants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Combattants, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Combattants dans son marché local
Prix du 31 Rue des Combattants par rapport à la voie
Sur Rue des Combattants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 289 €/m². Avec un prix moyen de 3 568 €/m², le 31 Rue des Combattants se situe 16.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Combattants par rapport à Le Grau-du-Roi et à Gard
À Le Grau-du-Roi, le prix moyen des appartements atteint 5 018 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Combattants se situe 28.9 % en dessous de la moyenne de Le Grau-du-Roi et 78.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Combattants à Le Grau-du-Roi
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Combattants est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Grau-du-Roi, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Grau-du-Roi a baissé de 6.73 % sur 1 an et baissé de 2.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 107 €/m² au premier semestre 2020 à 5 565 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 380 €/m² sur la période récente.
