34 Rue Vincent, 30240 Le Grau-du-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Vincent, affiche un prix moyen de 3 376 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°12 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Vincent, 30240 Le Grau-du-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 19 logements - 6 locaux - 18 parkings - 672 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grau-Du-Roi - Pharmacie à 364 mètres
- - Le Grau-du-Roi à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Eugénie Deleuze à 719 mètres
- - Ecole primaire André Quet à 713 mètres
Ventes au 34 Rue Vincent
Les 5 ventes au 34 Rue Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Vincent, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Vincent dans son marché local
Prix du 34 Rue Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 3 376 €/m², le 34 Rue Vincent se situe 18.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Vincent par rapport à Le Grau-du-Roi et à Gard
À Le Grau-du-Roi, le prix moyen des appartements atteint 5 015 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Vincent se situe 32.68 % en dessous de la moyenne de Le Grau-du-Roi et 69.14 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Vincent à Le Grau-du-Roi
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Vincent est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Grau-du-Roi, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Grau-du-Roi a baissé de 6.79 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 107 €/m² au premier semestre 2020 à 5 565 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 380 €/m² sur la période récente.
