46 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 742 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°48 mais supérieur de 7.93 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 250 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 77 mètres
- - Nîmes à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 548 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 678 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1043 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 514 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Général Leclerc, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 46 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 114 €/m². Avec un prix moyen de 1 742 €/m², le 46 Avenue Général Leclerc se situe 17.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Général Leclerc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Général Leclerc se situe 23.5 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 13.72 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Général Leclerc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Général Leclerc est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
