56 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°58 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 187 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 36 mètres
- - Nîmes à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 588 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 707 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1029 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 554 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 174 mètres
Ventes au 56 Avenue Général Leclerc
Une vente a été recensée au 56 Avenue Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue Général Leclerc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 56 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 114 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 56 Avenue Général Leclerc se situe 19.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue Général Leclerc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue Général Leclerc se situe 25.3 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 15.75 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue Général Leclerc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue Général Leclerc est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
