8 Boulevard des Arènes, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard des Arènes, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², supérieur de 0.55 % à celui du n°6 mais inférieur de 9.41 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard des Arènes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1855, situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 169 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 193 mètres
- - Nîmes à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 323 mètres
- - Collège Feuchères à 468 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 874 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 139 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 277 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard des Arènes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard des Arènes dans son marché local
Prix du 8 Boulevard des Arènes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 8 Boulevard des Arènes se situe 17.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard des Arènes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard des Arènes se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.3 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard des Arènes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard des Arènes est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
