11 Boulevard Talabot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Talabot, affiche un prix moyen de 2 723 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°11 b et du 0.18 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Talabot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 227 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1199 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 87 mètres
- - Nîmes à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 191 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 282 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1273 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 210 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Talabot
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Talabot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Talabot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Talabot, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Talabot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Talabot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Talabot dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Talabot par rapport à la voie
Sur Boulevard Talabot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 723 €/m², le 11 Boulevard Talabot se situe 20.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Talabot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Talabot se situe 20.43 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 36.42 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Talabot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Talabot est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
