2 Boulevard Talabot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Talabot, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°2 b mais supérieur de 1.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Talabot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Beaucaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 106 mètres
- - Nîmes à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 157 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 265 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1315 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 170 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 52 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Talabot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Talabot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Talabot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Talabot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Talabot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Talabot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Talabot dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Talabot par rapport à la voie
Sur Boulevard Talabot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 2 Boulevard Talabot se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Talabot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Talabot se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Talabot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Talabot est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
