22 Boulevard Victor Hugo, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 677 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Victor Hugo, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Arènes.
3 niveaux - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 16 mètres
- - Nîmes à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 461 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 408 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 680 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 97 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 322 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Victor Hugo, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 367 €/m². Avec un prix moyen de 2 677 €/m², le 22 Boulevard Victor Hugo se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Victor Hugo se situe 18.19 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 34.12 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Victor Hugo à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Victor Hugo est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
