38 Passage des Lucioles, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Passage des Lucioles, affiche un prix moyen de 2 408 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Passage des Lucioles, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Courbessac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 379 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0623 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courbessac à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Courbessac à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Courbessac à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Passage des Lucioles
Aucune vente n'a été recensée au 38 Passage des Lucioles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Passage des Lucioles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Passage des Lucioles, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Passage des Lucioles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Passage des Lucioles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Passage des Lucioles dans son marché local
Prix du 38 Passage des Lucioles par rapport à la voie
Sur Passage des Lucioles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 412 €/m². Avec un prix moyen de 2 408 €/m², le 38 Passage des Lucioles se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Passage des Lucioles par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Passage des Lucioles se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.64 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Passage des Lucioles à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 38 Passage des Lucioles est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
