2 Rue Adrien, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adrien, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², inférieur de 0.99 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adrien, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Carré d'Art.
1 niveau - 97 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'assas à 132 mètres
- - Nîmes à 1304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 970 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 210 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 416 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 244 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Adrien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Adrien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adrien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adrien, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adrien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adrien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adrien dans son marché local
Prix du 2 Rue Adrien par rapport à la voie
Sur Rue Adrien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 2 Rue Adrien se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adrien par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adrien se situe 24.27 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 24.93 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adrien à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adrien est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 550 € au 2 Rue Adrien à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 514 € en assurant vous-même les visites, ou 1 757 € si le professionnel les prend en charge.
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